中国人为何热衷海外买农地

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-10 00:00:00

■窥察家

2000万美圆买5000英亩美国农地，这片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦白说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济*较低的北美农作物，如斯低价购地生怕这辈子都回不了本）

汉文媒介《世界日报》美国版日前注销新闻，称美国中西部得克萨斯州农地创出天价，一名来自中国的*客以近2000万美圆现金购下巴克耶小镇及其周边约5000英亩农地，惹起本地轰动。

近年来热衷当“洋农人”的华报酬数很多，美国、加拿大、澳大利亚、巴西、阿根廷……浩大拥有较多耕地的国度，都呈现了为数很多打着“罕见成本、欲购赶快”、专做华人农地中介生意的中介公司和掮主人，很多华人抱着各类百般目的一掷万金，去这些国度购农地，当“洋农人”，各类真真假假的“爆炸性讯息”赓续呈现。

中国“洋农人”海外采办农地的目的，其实各不不异。

有些简直是想当“洋农人”去种地的，如笔者熟悉的一家河南人，就在加拿大萨斯喀彻温省采办了7.5平方英里的农地，办起了农场、养鸡场、养鱼场，还栽培亚麻籽、西洋参等中国适销对路产品返销中国；有些是想“逢低吸纳”、套利保值，他们实际上是在赌所购农地本身价钱大涨，至于种不种地则可有可无；有些是看中了地点国（州/省）的非凡移民策略，但愿借买地当“洋农人”实现移民梦；有些则青睐本国“所有权和使用权都归你”的地盘策略，想在异国异域过一把“田主”瘾。

但是无论抱如何目的，机缘也只会属于那些会调研、善算计、懂经营的买主。

歧真想当“洋农人”，就得具备响应的农业专业常识——并且是适合本地环境的农业专业常识，歧笔者的一个伴侣就因为陌生得大陆西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的（和中国）反季节特征，在美国西海岸买农地时上了掮主人的大当，不到3年农场就关门大吉，而前面提到的那位河南伴侣本即是农机站站长身世，去加拿大萨斯喀彻温省购农地前特意跑了3趟，还特意去农学院学了几个月北美农地栽培技术，照他本身的说法，倘非做足“功课”，本地“浇灌靠天、收获除草靠飞机、一年只干8天农活”的栽培编制，和“小麦局管你种啥”（现已打消）的购销策略，他们多数会“不伏水土不平不应”。

假如想的是农地*，就要对全球和本地农地属性、价钱曲线、本地农地分级、价钱趋势，和近期农地出售量环境作周全归纳综合熟悉，且决不克不及听信掮主人一面之词。前文那片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦白说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济*较低的北美农作物，如斯低价购地生怕这辈子都回不了本）；一些掮主人还会用“农地用途安排”的前景吸收买家，但实际上发家国度地盘经管严厉尺度，农地变加倍住宅、商业等“非农”用地绝非易事，且事先必有大量公示和各类信息。

至于为移民*农地，常日会有一些限制门径，如强迫性住满3年、必须是农业专业、所购农地必须保证一直在栽培环境……一朝限制门径达不到，移民资格就能够或许随之得而复失。有些掮主报酬做成生意，会有意无意淡化某些限制门径。

其实笔者本身也是个“准洋农人”，几年前采办了加拿大萨斯喀彻温省半平方英里的自浇农地，因为购入机缘、采办地址、价位都比力合适，几年下去地价涨了很多，农地租给本地人，还能收到一定房钱*，但在同一地区购地的另外一些同胞就“交了些膏火”。所以，“洋农人”真没那么好当。