御河新都问答

御河新都是70住宅，规划有1599户户，容积率为1.78，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

御河新都的容积率1.78，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。御河新都的位置在营口西市营口市西市区镜湖西路与东海大街交汇处，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

御河新都周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在御河新都很方便。除此之外，御河新都周边还有各大购物商场，满足日常所需。御河新都周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

御河新都的优点挺多的，从价格上看御河新都性价比合理，还是很不错的。御河新都周边配套齐全，并且交通便捷。让御河新都的业主居家生活都十分方便。另外，御河新都以人为本的设计理念，也让御河新都变成一个十分适宜居住的好楼盘。

御河新都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御河新都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御河新都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御河新都建筑面积加倍计算。

御河新都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御河新都多层的公摊为5%-10%，御河新都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御河新都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御河新都房子的情况来算一下。

购买御河新都的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御河新都的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御河新都房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御河新都卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御河新都房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

御河新都房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御河新都购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御河新都建筑面积来算的。御河新都商品住房在销售时，购房者与御河新都售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御河新都购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御河新都位于营口西市营口市西市区镜湖西路与东海大街交汇处，绿化率为35.0%，容积率为1.78，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。御河新都户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买御河新都的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的御河新都房屋户型，价格与面积。 3、算清购买御河新都房子时的各项税费 4、仔细考量御河新都物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好御河新都房屋装修及维修费用预算。

御河新都是由专业的施工单位负责的，因此御河新都的施工质量是有保障的。并且御河新都的开发商也是由实力开发商开发建筑，御河新都建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御河新都的质量都是有保障的。

御河新都的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。御河新都的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让御河新都设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

御河新都的开盘时间在2020-09-06，在开盘当天御河新都是可以购买的，如果有兴趣的话，可以到营口西市营口市西市区镜湖西路与东海大街交汇处了解一二，或者您可以拨打4007638577 转 065569咨询工作人员。

御河新都在当地还是很受欢迎，加上御河新都的位置也不错，成为了很多人买房目标，如果你想买房，可拨打4007638577 转 065569咨询工作人员，现在御河新都的价格在4480元/平米，房源有限，欲购从速。

御河新都是营口春森房产物业管理有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是2.2元/平米·月，另御河新都拥有住宅：700 别墅：700停车位，完全不会停车难现象，现在御河新都正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007638577 转 065569联系。

御河新都目前的阶段是已竣工，竣工时间：2021-10-31，都是毛坯交房，大概在2021-10-31交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去营口西市营口市西市区镜湖西路与东海大街交汇处这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。

御河新都售楼处在营口市西市区镜湖西路与东海大街交汇处，路线网交错纵横，出行方便，目前房价为4480元/平米，户型多种多样，现主推户型为营口市西市区镜湖西路与东海大街交汇处，楼盘朝向为御河新都，采光性好，冬暖夏凉

御河新都可放心入手，它由营口长征置业发展有限公司开发，共有暂无资料栋，房源充足，户型多样，如果是外地人想购买御河新都，欢迎致电4007638577 转 065569详细了解。

御河新都为花园洋房设计，以花园洋房为主，由营口长征置业发展有限公司建设打造，花园洋房施工，同时御河新都有专业的物业公司营口春森房产物业管理有限公司管理，御河新都的安全系数还是很高的。

御河新都证件齐全，可放心购买。御河新都的开发商是营口长征置业发展有限公司，营口长征置业发展有限公司进行施工，质量值得信赖。御河新都的物业类型是以住宅为主，若您还有疑问，可以拨打我们的热线4007638577 转 065569。