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据报道，开发商预售商品房时，购房人依照商品房生意合同商定付出的全数房价款被称为商品房的预售成本。为了保证这笔成本的安然，天津市将于本年8月1日履行《天津市新建商品房预售成本监管办》。新建商品房预售成本该当全数存入监管账户，房地产开发企业不得直领受存房价款。
对于此类策略，安家新媒介笔者记得，天津并非*早公布者，此前能够2012年武汉，2013日前山都曾履行过该策略，开发商不得直领受取预售房款，甚至*早10年前2006年的广州就曾公布过此项策略。
房地产真不可了？新规规定开发商不得直领受买房款
而在2010年的就有媒介报道称拟“商品房预售成本监视解决暂行办”，但后来大大首都市的这类料到落及时要么直接夭折要么大打折扣。
固然，有关购房者在交完预售成本后的胶葛习以为常，而新策略在一定水平上回护了购房者的权益，从而也削减了胶葛的发生。此前，很多开发商有能够将这笔成本挪用，作用楼盘建成进度。而创造公用账户，相当于竖立了起了一道“防火墙”。
但在安家新媒介看来，开发商不得直领受取购房款新政的公布，在保障购房者权益的当面倒是商场调整前的天性反映。我们都知道，2016年虽然一二线城市商场火爆了一阵子，但是无论是火爆的一二线城市还是三四线城市都酝酿着巨大的商场风险。
本年，动作国际首富的*及旗下的商业地产龙头老迈万达，在2016年大幅下调了地产出售方针，由2015年的1600亿元的出售额，大幅缩水到2016年的1000亿元，下调幅度接近四成。名义上是策略转型，实际上我么都知道是要从“房地产”跑了。不过，加入房地产商场*多的，还是大量冷静无闻的中小型房企。据体味，他们的集体“跑路”，使2015年此后全国房企的地盘采办面积一会儿少了三分之一高低。
这即是活生生的例子，也是残暴的商场实际。中小开发商的渠道相对比拟狭窄，预售款一朝被严控，他们的成本周转压力将加大。所以，预售款监管手段趋于严酷，恰是说明房地产商场将面临新一轮的洗牌。在如斯连锁反映下，必将对楼市带来一定的作用。对于那些期望偶然拿块地“掘金”的小开发商，能够很快会被商场裁减。从之前国企央企拿地似乎也能看出一二。
在成本压力下，开发商将加倍积极卖房，削减捂盘惜售现象，甚至当购房者观望时，开发商将调整房价，不清扫房价会下降。
对于天津实施开发商不得直领受取购房款的策略，安家新媒介笔者觉得，策略公布该当是基于商场不景气的环境下的，在很多中小房企面临被裁减的场合排场下，为了做到满有把握，保障购房者好处和银行好处。但房地产的成绩明明不光仅是一个权益保障和房价上升下降的成绩，而该当有一个长期可持续发展的体系编制来尺度房地产商场环境。难怪安家传媒集团、安家万邦董事长刘文斌感伤“折腾”，不过他也认可并且早就猜测过中小房企被裁减的景象形象。“地价飞涨，加上各类税费在内的成本高达70-75%，企业生计压力剧增，很多中小房企倒闭潮将起，能够会有多量的中小开发商死去或离场，多量的署理机构、AD筹谋倒闭，大量的业内从业人员赋闲，全数行业收入下降……这即是房地产行业的整体新常态。”一朝对预售成本进行监管，即是掐住了喉咙，必将加速中小房企的撤退。
中国房地产司理人联盟峰说，实施该办的要紧方针即是防止开发商携款潜逃，保证这局部成本的安然。开发商其实不是靠自己的牢固成本开发房产，而是络续地履行预售房款轮回开发。其间，有能够出现拖欠工程款、拖欠银行贷款等环境，是以该办的要紧方针，也是给予房地产开发中各个关节成本的安然保证。
在履历各类调控策略后，*限购也让巨匠惊心动魄，开发商不得直领受取购房款，此次又会让谁更严重呢？归正，无论是谁，居心脏病的还是尽早加入吧！
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