公积金不足就选拉拢贷拉拢贷果然划算吗？

来源：吉屋网综合整理 2016-02-02 12:54:57

营口买房交流群-81群（363）

持续降息后房贷基准利率已降至4.9%的历史较低点，但面临公积金贷款3.25%的利率，很多市民还是采用拉拢贷款来减轻还款压力。但是很罕见人真实较量争论一下拉拢贷果然省钱吗？能省若干好多钱？

拉拢贷

按照较量争论，这两种贷款体式格局还款额差未几，但纯商贷常日可以打8.5折，今后即便基准利率有变更，如许的折扣也不会改变，反面，拉拢贷中商贷局部上调倒是具有永久属性的。

现在针对纯商贷，大多数银行仍给以8至9折的折扣折扣，但很多银行却对拉拢贷不太伤风。举例说明：假如贷款30年，贷60万元，拉拢贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷局部利率要上调至基准利率的1.03倍，每月还款额为3134元。但如果以纯商贷60万元较量争论，在8.5折的环境下，每月还款仅需要2923元，纯商业贷款比拉拢贷还要划算。

在商贷折扣不睬想的前提下，尽管拉拢贷款比商业贷款加倍省钱，但是管理的优势也较为明明。起初，管理的银行必须由公积金经管核心指定，使得购房人在采用银行、贷款产品和还款体式格局上存留一定水平的约束。其次，拉拢贷款的管理工夫较长。因为拉拢贷同时触及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍考查法度，而商业贷款局部需要典质挂号后银行见他项权利证能力放款，这也使得拉拢贷在管理过程上比纯商贷与纯公积金工夫更长，形成很多业主对这类贷款体式格局的接收水平低，并且在贷款管理的费用方面，因为拉拢贷款需要分隔收取公积金与商业贷款的管事费，所以和商业贷款对比，借债人在管理拉拢贷时能够会增添费用支出。

归纳综合比对来看，拉拢贷与商业贷款在使用上各有短长，但拉拢贷并非像影像中那样一定加倍划算，购房人需要连络本身前提、贷款金额、银行策略等原因，咨询相关贷款管事机构，摸清本身贷款环境后再拟定响应的策略，能力节流买房的*和利钱。