10月份楼市出售数据一线楼市有望迎“暖冬”

来源：吉屋网综合整理 2015-11-23 00:00:00

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近期公布的10月份楼市出售数据显现，一线城市新建商品住宅量价齐升。当然保守观念上的“银十”只是温文演出，但依然有业内子士猜测，将来两个月一线楼市仍将继续活跃，有望迎来“暖冬”。

上海房地产研究院公布的告诉显现，10月，一线城市新建商品住宅量价齐升，新增出售面积为351万平方米，环比增添2.0%，同比增添6.9%；出售平均价钱为26959元/平，环比上升2.3%，同比上升20.5%，此中上海庖代深圳，环比涨幅*猛，达11.3%。

不过，二手房出售环境却不如新房。数据显现，10月一线城市二手房出售面积486万平方米，环比削减17.8%，除广州外，其余3个城市二手房出售量均有明明下滑，此中深圳降幅达39.6%。

商品住宅方面，新房明明显露为供小于求。10月，北上广深4个城市新建商品住宅出售面积离别为80万平方米、130万平方米、87万平方米和54万平方米，环比增幅离别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅离别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。4个城市除北京外，环比和同比均上升，此中深圳环比和同比涨幅较大。此外，出售价钱上升，26959元/平的出售平均价钱已经位居历史第三高。

而从上海房地产研究院相关研究人员给记者出示的一线城市新建商品住宅库存量和存销比趋势图来看，2015年10月，一线城市新建商品住宅库存量为3657万平方米，环比削减0.1%，同比削减2.7%。依照“存销比=库存量/近6个月出售面积均值”的公式较量争论，一线城市10月新建商品住宅存销比为10个月，与9月持平，意味着需要10个月就能够消化掉。“一线城市新建商品住宅存销比已经一连10个月低于12个月，这也是近期一线城市房价持续上升的原因地点。”这位研究人员说。

“考虑到近期房贷利率处于历史低位、改良性需要释放等原因，将来两个月一线楼市仍将继续活跃，‘暖冬’可期。”这位研究人员分解。