一线城市地盘溢价率创历史记载 楼面平均价钱1.5万元

10月份此后，地盘商场飞腾继续，全国一线城市和核心二线城市地皇频出，房企拿地积极性高涨。

据华夏地产研究部统计数据显现，2015年10月份，一线城市算计出售50宗地盘，平均溢价率高达39%，高于年内单月较低平均溢价率37个百分点；此外，11月份则地皇频出，停止现在，已经出让4宗地盘，平均楼面价高达1.49万元∕平方米，溢价率高达50%，创下新记载。

据华夏地产监测，2015年11月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售地盘达到了67宗，起价高达765.6亿元，缔造了历史较高记载，11月份也有望成为一线城市地盘历史出售额较高的月份。

更主要的是，因为多数上市房企周全退守1、二线城市，招致地盘商场竞赛非常十分白热化。2015年此后，20大标杆房企算计在地盘商场参加了3010亿元拿地，而从在一线城市的占比环境看，历史头次打破了40%比率，占比高达44%。

以北京商场为例，现在已经呈现了41宗地块楼面价超越3万元∕平方米的地盘，此中楼面价超越6万元∕平方米的有5宗，超越5万元∕平方米的有9宗，超越4万元∕平方米的有11宗，超越3万元∕平方米的有16宗。

这意味着，将来房价预期在15万元∕平方米高低的将有11个项目（楼面价超越5万元∕平方米的地块），售价挑战10万元∕平方米的项目算计将有21个，叠加部门老项目，将来北京“10万元+”项目将有50个，供量超越3000套。

对此，华夏地产领头阐明师张大伟认为，在地价太贵环境下，房企为了降低风险，提高竞赛力，只要连络拿地，可以削减竞赛对手，其它也能够提高成本势力，多家房企合作，可以取长补短，提高产品的竞赛力。

毫无疑问，一线城市地价疯长的当面，则是其城市豪宅化的入手下手。

据华夏地产研究部的另外一组统计数据显现，2015年此后，北京万万元豪宅出售套数已经高达2504套，同比涨幅高达20%，而上海万万元豪宅签约套数也高达5974套，涨幅高达78%。

“将来北京豪宅商场或许会有开发商顶不住，现在已经呈现拿地连络体中有个别企业想要退地的风闻，看来低价地对开发商有着巨大的压力。”一位阐明机构的房地产阐明师向本报记者如是透露，预计来岁岁暮，北京楼市或将发生严重变更，届时商场将呈现稳定。

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