外媒：对于中国房地产泡沫的说法到此为止

美国《福布斯对于中国房地产泡沫的说法到此为止吧福布斯》富豪榜上的亿万财主陈启宗9月份说，中国的房地产商场正趋于不变。穆迪*者处事公司11月2日在其对中国房地产部门的瞻望中证实了上述概念。该评级机构说，中国房地产商场仍然不变，且2016年大部门时辰也将保持不变，不过二三线城市因供给过剩继续面临出售压力。

上海和广州等东部城市的情形很不不异。

穆迪副总裁、一等分析师梁镇邦说：“我们展望2016年全国房地产出售额同比（较高）增加5%。”他说，来岁也能够保持不变。但是因为货泉策略和贷款和其他针对*者购房规定的改变，本年全国的房地产出售额增幅能够跨越10%。

报道称，与美国的泡沫商场不合，中国的住宅商场倚赖于日益壮大的城市移民生齿、日益增添的收入和拥有大量现金的*者。美国的住宅泡沫源于次级贷款及衍生品商场，*银行在该商场中进行渣滓典质贷款买卖。而中国没有可以招致复杂*公司崩溃的典质贷款支撑的复杂证券商场，也没有次级贷款商场。在中国很难看到房主被贷款机构勾销赎回权的讯息。总之，中国的泡沫与美国和欧洲的完全不合。

另外，当不良贷款成为经济面临的一个成绩时，国有银行更愿意勾销坏账。

当然，不是所有人都赞成这一概念。

圣迭戈布兰德斯*公司总裁赫拉尔多萨莫拉诺觉得，中国银行业的部门风险还没有出现。中国的银行畴昔几年的债务增加了30%或更多，很多分析师觉得该部门像房地家产一样是不可持续的。萨莫拉诺说：“我们觉得接下去会有更多坏新闻。”

相比之下，穆迪公司更达观。

国度统计局的数据显现，2015岁首年代9个月，全国合同出售额同比增加势头微弱，为18.2%，达到4.79万亿元。当局自2014年下半年此后实施的宽松策略推动了增加。

穆迪的梁镇邦说：“在中国经济减缓的背景下，我们预计中国当局会继续对房地产部门实施支撑性的货泉策略和微调监管法子。”

穆迪展望，假如当局进一步放宽房地产监管法子，会要紧集结在二三线城市。他们还展望，因为出售好转及新房供给减缓，去库存化周期在9至13个月，低于2015年3月展望的15个月。本岁首年代9个月的新房开工率同比降至13.5%。穆迪觉得，库存的下降将继续支撑一二线城市的房价。

按照国度统计局的数据，2015年9月，中国70个要紧城市中有39个城市房价同比上升，8月份是35个。上海等一线城市房价上升*快。

报道称，与此同时，二三线城市的房价鄙人降，来岁也将继续面临压力。

穆迪说，因为中国有利的借贷情形，开发商仍能获得成本。*近国际债券发行猛增，将有助于开发商增强运动性、耽误债务到期时辰、降低贷款成本并使筹资渠道各样化。

在穆迪的评级窥察名单中，开发商的成本率保持现在27%-28%的水平，债务杠杆仍将保持不变。

不过房地产商场会发生大变化。

报道称，出售情形和运动性差的小开发商将被大开发商所取代，尤其是设在香港和新加坡的内地开发商。

穆迪说，假如预计将来12个月房地产的全国合同出售额将持续下降5%，或者库存与合同出售额之比接近2015年3月15个月的较高点，公司将把对中国房地产的瞻望重新调整为反面。

差异，假如预计将来12个月的可持续出售增加达到5%至10%，公司将考虑把对中国房地产的瞻望转为正面。另外一个好迹象是库存降至8个月高低。

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