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核心打消楼市“限外令”近两个月，局部城市接连履行，惟港人北上置业未见积极。归纳综合业界分析觉得，在内地楼市前景不明亮清明，国民币存留贬值风险，难掀港人北上置业潮。
港人北上置业属于90年代风行的风气，但近年受内地实施楼市“限外”、“限购”等法子，北上买楼的个案已经大为削减。而内地当局在本年8月则解禁实施近10年的“限外令”，*近沈阳亦公布履行细节，惹起商场憧憬会出现新一轮港人北上买楼的浪潮。
美联集团(3.38,0.00,0.00%, 及时行情)履行董事兼中国部行政总裁张锦成指出，虽然核心已经下达策略，但因为深圳、广州等一线城市具体履行策略仍未出台，加上局部城市的限外法子，早已不列港报酬“境外人士”，所以相信策略影响有限。
楼市陷调整周期 港人有戒心
至于华夏地产中国大陆区总裁赖国强亦指，近期未见港人受影响增添入市，即使在较抢手的广东省会市，港人比率仍然少于5%，觉得经过量年限外令后，仍然有在内地买楼的港人，大多在本地有营业，或者以*商铺为主，买住宅*的未几。
过往港人*内地楼市，要紧是考虑楼价较平，加上预期楼价*原因。经济学家关焯照觉得，现时情形已经大为不合，包含港人对内地楼市已经有一定戒心，比方近年经常听到的“鬼城”成绩，商场供过于求，而经济增加放缓，大情形对于楼市都是晦气，楼市插手调整周期，港人不会有乐趣购置。
除楼价*的预期失外，过往港人*内地财产，亦会考虑到国民币持续上升，在汇率上赚渔成本，不过国民币单边*的预期已经变更，由去年头高位至今积累跌5%，本年8月更出现单日贬值2%，有外资证券行更预期，来岁或再贬值15%。
忧人币贬值 按息5厘超港水平
跟着国民币贬值预期升温，将会降低港人购入内地财产的乐趣，浸会大学财政及决议计划系副传授麦萃才觉得，北上买楼存留汇率风险，预计国民币汇率将来会有10%稳定，假如出现贬值会抵销楼价升幅。
即使汇率风险可以透过按揭分期供款，降低*风险，但莱坊一等董事及估价及咨询部主管林浩文提醒，中港两地按揭息率不合，内地现时遍布达5厘至6厘水平，远高于香港的2厘水平，利钱支出较多，但房钱*的*有限，觉得*采用其实不吸收。
楼价低水 临近地区港用家增
不过，因为香港近年楼价高企，内地楼市相对较为低水，吸收局部港人在内地临近城市买楼作自用。张锦成提出，这类情形在畴昔两年增添1倍，除深圳福田、罗湖外，亦有局部采用在龙华等地区，尤其早前港铁(00066)在龙华开售的楼盘，预计有1成客源属港人。
- 内地撤限外令难掀北上置业潮 业界称刺激有限
