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2015年可谓北京的“豪宅年”。停止本年三季度，北京二手住宅平均价钱已近4万元，单套总价在400万元高低，四环以内的二手住宅出售平均价钱已超越6万元，这意味着主城区已周全“豪宅化”（每平方米6万元是界说豪宅的一个尺度）。另外，北京“一等豪宅”增进较着，本年单价在每平方米10万元（所谓“10万+”）的“顶豪”出售井喷，相比旧年增进了84%。
现实上，包含北京在内的一线城市，本年豪宅出售周全暴发。按照某房地产研究院的数据，本年三季度，一线城市豪宅出售创2014年此后的季度新高，同比增进380%，环比增进39%；本年前三季度，豪宅累计出售同比增进326%。本年三季度，一线城市豪宅有出售纪录的项目达145个，相比二季度增添83%，上海、深圳两地项目出售占比达88%，出售平均价钱为每平方米7.8万元。
华夏地产数据显现，北京已呈现39宗地块楼面价超越3万元，其中楼面价超越6万元的5宗。也即是说，叠加老项目，将来北京“10万+”项目将有50个。即便按2015年上半年住宅地价推算，北京将来新房单价也将超越5万元，考虑到四环内二手住宅已周全“豪宅化”，豪宅将成为北京将来供给的主体。
深圳情形也近似，上半年深圳房价*50%后，当局决意增添地盘供给，但有限的地盘却引来了浩大开发商“疯抢”，地价居高不下。由此，即便将来一线城市增添地盘供给，或许只可建造新地皇和推动房价上升预期。一线城市“豪宅化”，起初是更生财富阶层出现的成绩。按照瑞信研究院公布的近期全球财富报告，中国中产阶层达1.09亿人，规模位居全球首位。2015年，中国高净值人群排名全球第2，比2014年增进24%。
豪宅商场暴发的第2个原因，即是20多年来中产阶层鼓起但财富向金字塔尖分配。胡润百富榜的平均财富由2008年的30亿元上升到2014年的64亿元，总财富占国际临蓐总值（GDP）总量之比近年一向在上升，2014年达到12.7%。
豪宅商场暴发的第三个原因，在于货泉多发，财富阶层基于保值增值的财产管理需要高涨。10多年来，广义货泉以每一年平均17%的速度增进，物价一向处于上升态势，吸纳货泉更强的财产（不动产和有价证券）受到青睐。2014年7月此后，成本商场异军突起，楼市下行甚嚣尘上，从砖头化到证券化一度成为财产管理新趋势。但本年7月此后成本商场稳定，暴显露股市娘胎里带来的弊端仍无改进，加上当局扶持，楼市入手下手回暖，成本又入手下手回流楼市。将来，我国经济转型、财税改革是一个渐进的过程，城镇化依旧在加速，地盘财政和楼市拉动牢固财产*，在中期内不会改变。
豪宅商场暴发的第四个原因，即是特大城市生齿和成本集聚趋势不改，楼市需要在不休膨胀。按照国际经验，在经济下行或转型期，京城和特大城市经常更轻易集聚就业人群、产业成本和避险成本，而楼市经常成为*的可选渠道和成本的“安然岛”。
特大城市住宅“豪宅化”，普通公民住宅若何处理？北京将经过每个项目必配公有产权住宅、旧屋拆迁弥补原住户等形式来保障户籍住户、当局人员和技术人才等城市中坚力量的住宅需要；近期，上海市委书记*请求调整用地出让规划前提，大幅度增添中小户型和保障房的建设（占比40%-60%）；深圳在将来将建设20万套安居型商品房，到“十三五”期末，深圳保障房与商品房存量比将达到1：1，二者都在走北京的路子，这也是特大城市生齿组织隐性调整的路子。
- 楼市“豪宅化” 居民住房权如何保障
