住宅公积金财产证券化有望盘活万亿元成本

来源：吉屋网综合整理 2015-10-08 00:00:00

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9月30日，住建部、财政部、央行三部连络公布了《对于实在前进住宅公积金使用效率的告诉》，提出拓宽贷款成本筹集渠道，有前提的城市要积极奉行住宅公积金个人住宅贷款财产证券化营业。

据记者熟悉，早在旧年10月份，住建部、财政部、央行公布告诉提出在“有前提的城市，要积极试探发展住宅公积金个人住宅贷款财产证券化营业，减缓各地住宅公积金核心的经营压力”，此后各地纷纷展开财产证券化营业。本年6月30日，我国首单以个人住宅公积金贷款为基本财产的财产撑持证券——“汇富武汉住宅公积金贷款1号财产撑持专项规划”胜利发行，此期证券发行规模为5亿元，此中优先级证券为4.75亿元，次级证券为0.25亿元，优先级证券已在上海证券生意业务所挂牌生意业务。有效盘活住宅公积金贷款存量财产。

上交所相关人士此前透露发挥分析，此专项规划对应的个人住宅公积金贷款商场容量巨大，此类财产将有望成为生意业务所证券化产品主要构成局部之一。住宅公积金核心展开财产证券化，既有好处证券化改革稳健奉行，也能督促各住宅管理核心树立同一的贷款过程和尺度，尺度其运营，将极地面促进房地产商场发展。

官方公布的数据显现，停止2014岁尾，住宅公积金缴存余额达到37046.83亿元。阐明人士透露发挥分析，实施住宅公积金贷款财产证券化，将住宅公积金管理核心持有的住宅典质贷款转移为证券，在成本商场上出售给*者，住宅公积金管理者可将这局部变现成本用以发放新个人住宅贷款，可有效减缓公积金运行中存留的使用率偏高、短存长贷的举止性风险，有效拓宽住宅公积金管理核心筹集渠道。

有大师透露发挥分析，这意味着万亿元住宅公积金贷款财产迎来盘活的良机，我国房地产财产证券化的脚步正在加速。