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本年9月，北京、上海、厦门、合肥、南京等地均爆出低价地盘买卖的情形，很多拿到地盘的房企也抒发了对于将来商场的看好。跟着局部一二线城市地盘商场的一向升温，各大房企补仓的意愿激烈起来。但行情其实让房企老总们有点郁闷。
“这一轮地价涨得有点莫明其妙，房价并没有太多涨幅但是地价却入手下手疯涨。”很多房企老总透露显露对快速升温的地盘商场看陌生。
常日情形下，地盘价钱决意了将来的房价，而房价上升一般会带头地盘价钱上升，但是这一轮倒是地盘价钱的飙升带头了房价上升。
按照《第1财经日报》记者的视察，海为例，近期很多买卖的地盘楼面地价已经与周边商品房的出售价钱相当。这也意味着这些地块将来的商品房项目入市后，价钱会比现在高出至少三分之一。购房者的心理预期还有上升空间吗？
房企扎堆一二线城市
上海链家研究总监陆骑麟发现，对比3、四线城市已经可以看到的风险，1、二线城市的房地产商场风险峻低很多，是以越来越多房企采用在一二线城市抢地。
9月末上海的地盘拍卖会现场，滨江集团和安然集团连络体以总价34.65亿竞得上海宝山区大场镇一宗宅地，其出售楼面价28755元/平米，溢价率91.7%。上述地盘是上海宝山区的纯宅地，包含万科、龙湖、招商、九龙仓、中粮等其余14家比赛对手参加拍卖。值得一提的是，在地盘总价为19亿时，滨江安然连络体直接跳价11亿至30亿并获得上述地盘。而在十多天前，保利地产刚以41亿元竞得上海宝山区大场镇一地块，楼面价22314元/平米，溢价率107%。
一样的情形也发生在其他城市。9月23日，南京地盘拍卖会上集结竞拍四宗地盘，其中中海地产在经过89轮竞价后，以20.8亿元拿下城北G34*夹杂地块，楼面价22373元/平米，缔造了南京的楼面价新高。9月24日，金隅股份以总价45.51亿元竞得合肥叉车厂地块，溢价率达148%，总价钱创下合肥地盘总价新高。在厦门，9月25日一贯行事稳健的龙湖地产以45亿元拿下厦门马銮湾西部片区5*地块，楼面价15679.44元/平米，溢价率66.79%，岂论是总价还是楼面价钱都缔造了厦门本地的新高。
对此，地产研究员杨科伟告诉记者：“从房企角度看，商场供求风险降至低位，金九银十预期会继续加速存量消化，房企补货意愿增强。同时，近期国务院还下发《对于调整和完美牢固财产*项目成本金轨制的告诉》，局部房地产开发项目较低成本金比率下调5%，对保障性住宅和普互市品住宅开发房企并没有作用，但能减缓高档住宅开发房企的成本压力，为‘地皇’出生打下根蒂根基。”
杨科伟同时提到，2015年供地筹算完成率其实不高，以一线城市为例，2015年1~8月一线城市商品住宅和商业就事用地出售仅完成年度供地筹算的20%，当局仍需继续放量供给地盘以保证完成筹算。而这也给成本丰裕的房企增补地盘储备大好时机。
地价、房价相互促涨?
某地产研究机构此前的一份理会陈说也指出，虽然核心城市有对照精巧的根基面，但是地价太高也将带头房企的风险增大。
述滨江集团和安然集团获得地盘为例，因为楼面价2.87万/平方米，多位业内助士估算其地块保本售价在4.8万~5万/平方米，但是据《第1财经日报》记者梳理发现，现在周边在售新盘价钱在2.7万~3.3万/平方米。对于滨江集团和安然集团而言，要卖到上述价钱势必须要额外很是差异化的产品，但是能够带头房价上升那么快明显还是存有疑问。此前，方兴地产曾在上海闸北大宁获得楼面价47609元/平米的地盘并打造产品，业内理会其至少需要卖到7.8万/平方米能力达到盈亏均衡。搜房网数据显现，现在方兴地产项目大宁金茂府的一期看盘价钱在7.2万/平方米高低。但是对于该项目周围的项目确是利好，很多周围项目在几个月内上升几千元。
可以发现，地皇的出现对于地区房价简直有所带头，但是对于房企自己而言却长短常大的搬弄。环球少有，9月23日上海的地盘拍卖现场，金地集团以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城地块，溢价率96.63%，出售楼板价1.86万/平方米。这个拿地价钱就需要做出3万/平方米的产品，但是上海链家数据显现，该地盘周边的新房售价在1.8万/平方米~2.1万/平方米。
虽然上述房企都抒发了对于将来商场的看好，但是业内也有其他房企觉得地盘价钱太高。“我们即使把成本降到较低和将来的房价上升都算上，我们鉴定还是不克不及如许拿地，根基上即是没有成本，是以这一轮我们没有拍到地盘。”上述房企高层告诉记者。
记者同时关切到，现在很多房企已经没有太多地盘储备，而这也是迫使他们拿地的原因。华夏地产研究部一等司理卢文曦透露显露，一二线城市的购房者加倍理性，这些商场情形虽然精巧，但是假如开发不够出彩的项目，那么一样将面临滞销困难。
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