“金九”残局供给量大增出售量持续缩小

来源：吉屋网综合整理 2015-09-25 00:00:00

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上海华夏地产研究咨询部数据显现,9月前两周上海商品住宅供给量为77.6万平方米,出售量为56.7万平方米。金九残局供给量和出售量均大幅缩小，刚需占比稳步上升。二手房商场方面，继8月全市供求两旺的场面后，卖方商场并未改变。从入市项目来看，9月初刚需、刚改、豪宅均有项目投放。从比率下去看，刚需占比过半，为今后买卖放量奠定结壮根蒂根基。当然刚需项目多数“不愁卖”，但入市体量增幅迅猛显现了各大房企看好金九的信心和底气。

除刚需继续占有商场主力外，豪宅项目供给也有举头迹象。譬喻大宁金茂府在九月初加推，入市道积为1.5万平方米，而陆家嘴板块也迎来新项目“九龙仓滨江壹十八”，入市道积达到3.5万平方米，预计到9月中下旬豪宅商场将有发力时机。

上海华夏地产研究咨询部一等司理卢文曦显露，金九残局策略面安稳，消弭假日作用后商场恢复原有活力。

因为陆续两周供给维持在高位，在此推动下出售快速爬升，显露金九该有的显露，后续出售有望陆续爬升。并且跟着中**产品插手，商场也会形成多点开花款式。8月上海二手房商场受到策略面鼎力作用，买卖量明显增进，全市二手房出售量为3.47万套，同比上升153.91%，9月上旬则持续了8月的势头：按照网上房地产数据显现，9月首周，二手住宅挂牌量再次打破10万套，供给量持续缩小。

就商场来看，以改良为主的中**地区，局部房主持续看涨，存留惜售情感，房源供给严重，供求抵触未明明减缓，房价涨势不减。

8月底策略面利好影响需要、不变商场信心，但外环以内的很多地区房源供给吃紧的场面并未改进。同时受策略面作用和对量价向好的商场预期，房主降价的底气实足。

跟着沪上楼市金九持续推动，开发商推盘热情慢慢高涨，很多项目纷纷取得预售证，是以近期将会有一波开盘高潮，在项目买卖上也会有较为集结的显露。

二手房商场也在8月出台的二套房降*比率的利好新闻下，供求同步升温，买卖量持续明显增进。此外，北京响应住建部降低二套房公积金*比率调整策略，二套房*降至两成。这也预示，一向从严的一线城市有抓紧的迹象。从之前的调控节奏来看，其余一线城市或将追随效仿，上海也有望迎来新的利好。