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9月中旬的上海楼市新房出售面积环比、同比增进明显，按照上海华夏研究咨询部数据显现：9月1日-20日，上海新建商品住宅（不包括配套动迁房）出售面积85.42万平方米，环比、同比离别增进30.72%、90.79%；平均价钱29658元/平，环比下滑6.43%，同比增进13.48%。
9月上中旬房价环比上月同期下降要紧是中低端项目出售占对照高而至，限价房和郊区楼盘出售活跃。不过，这其实不作用**楼盘的出售。
“金九”如期而至
**和中低端一手房出售
与8月同期对照，9月中低端楼盘买卖兴旺，**楼盘微幅增进，而中间段价位楼盘出售比重收窄。
9月上中旬，单价在6万元/平的楼盘出售比重为6.02%，比上月同期增进0.18%；单价3万/平方米的楼盘出售占比72.82%，比上月同期增进8.41%；而3.1万-6万元/平楼盘出售占比为21.16%，比上月同期削减5.59%。
9月中上旬，单价在10万元/平的**楼盘共出售了23套，其中徐汇衡山路板块的“嘉御庭”出售*为火爆，出售11套，平均价钱10.18万元/平；其次是卢湾淮海中路板块的“茂名第宅”出售了4套，平均价钱12.75万元/平；闸北不夜城板块的“苏河湾华裔城广场（T2楼）”单价较高，买卖了1套单价15.55万元/平的房源。
罕见出售的一个**别墅项目是浦东北蔡板块的“宝华海尚郡庭”，共出售了2套自力别墅，单套面积在400平方米，平均价钱达13.51万元/平。
大师概念：
上海华夏研究咨询部一等司理龚敏显露：从9月上中旬的出售量来看，预示着扫数“金九”到来已经没有牵挂，从供给来看，住宅供给面积达128万平方米，是8月的3.15倍，比旧年同期增进76.29%，充沛的供给量也预示着10月买卖继续保持兴旺的款式。
9月上中旬**项目上市量速度加速，上周**公寓供给了3例，上市道市情积13万平方米，其中闸北不夜城板块的“新湖青蓝国际一期”和闵行金虹桥板块的“虹桥荣信苑”都是崭新项目，这些新盘项目入市有望推动10月及今后**住宅的出售继续保持一定热度。
另外，一些中**项目上市体量也很多，如上周浦东花木板块上市的“陆家嘴梧桐公寓”体量达13万平方米。不过，从售楼处获知的动静是开盘时刻尚不一定，预计会在10月底，实际上很多项目即便取得了预售许可证，但开盘时刻和价钱仍会依照其房屋预定环境而定，这也为11月、12月份楼市行情继续出售打下了根柢。
房主跳价成阻力
**二手房出售缩水两成多
据华夏地产研究部数据显现，参加9月，二手住宅商场每周买卖量保持在8000套，“金九”成色不错。但与一手**住宅销量爬升对照，二手**住宅买卖量比8月同期缩水两成多，商场行情和等待有较大落差。
据上海华夏地产陆家嘴多家分行司理介绍，9月该区域**住宅出售环境并没如同商场等待的那样出现出售场面，反面还有降温的迹象。来客量和带看量比8月削减2-3成。
挂牌方面也不太积极，一般来说一个小区，比如仁恒滨江园一般会有七八套房源挂牌，但9月份只要五六套新增房源，并且挂牌价有3%-5%的上升。
比如近期挂牌的仁恒滨江园的3房户型，总价都在1100万元，而上月不异户型还挂出过不到1万万元的价钱。因为现在挂牌房源总价都在1000万-2000万元，去化难度加大，招致销量和8月同期对照下滑1-2成。
据上海华夏地产古北多家分行司理介绍，参加9月，买家数量和上月根基持平，但受到挂牌房源严重不足作用，出售量比上月下滑有3成。比如买卖对照活跃的古北瑞仕花圃，9月新增挂牌还不足十套，并且挂牌的都是3房的大户型。取消位置欠安的之外，还有不克不及看房的，真实能卖的不足5套。
另外，楼市持续向好，一些房主动不动就跳价，并且幅度30万元起。比如近期有套古北瑞仕花圃的3房，房主挂牌从1200万元，后来有三四组客户看过后登时请求加到1250万元。扫数古北从4、5月份起头量价齐升，累计到如今差未几单价涨了1万元/平，而如今市道市情绝大部门是大户型，总价就很可观了。
大师概念：
上海华夏地产研究咨询部一等司理卢文曦显露：二手**住宅出售量下挫是由多方面原因酿成的。起初，上半年**住宅出售势头微弱，抛出或是置换的房源释放得对照丰裕，后续力量继续碰到障碍。
其次，二手**住宅价钱涨幅对照可观，自“330”策略后，一些区域累计涨幅达到20%，很多买家看着房价快速上升，心理接收度有限，放缓入市脚步。
较后，房主盲目跟风涨价，出售诚意度不足。从卖方角度出发总想卖个低价，但有些房主不是按照财产典型和商场行情来订价，对后市盲目颓废，订价过于随性。
按照房企的推盘规划，很多一手**住宅将在9月末和10月份集结入市。届时，商场采用面将扩大。房企为了去库存，在订价方面预计会保持很大的亲和力。假如房主在价钱方面仍对照保持的话，二手**住宅商场将处于主动场合排场。
- 二手房降温新盘* 高端市场成交冰火两重天
