.png)
现在，互联网+和民众创业的概念大行其道，智慧的房地产开发商也抓住了这个势头，从项目履行渠道到项目自己，也搭了一趟互联网创业的顺风车。
商业项目*一改往常单调的宣传口径，将保守写字楼包装成互联网和创业基地，再加上比之前加倍天真的租售体式格局，变身成了现在的“创业空间”。住宅项目也不甘示弱，积极连络各类打车软件或是O2O软件，试图为业主营建一个便当的生涯空间。
当开发商碰到互联网，究竟只是一个包装噱头，还是思路发生质变?
A
保守商业项目转型创业空间
本年7月底，蓝孔雀单位较后一个项目，也是纯商业项目正式表态，定案名为复地壹核心。与一般的归纳综合体项目定位商业核心不合的是，复地壹核心把项目定位成了一个“创业成长核心”。
项目在自己的宣传资猜中写道：复地壹核心顺应万众立异的时代潮流，根植复星品牌基因与区域立异特质，打造浙江面向将来浙商的一站式创业孵化平台;以25万平方米的规模，以浙商创展核心、创客国际居所、活力荟时髦街区为核心，经过创意产业遗存改进与北城核心已有成本联动，锻造杭州市核心浙江创业归纳综合体。
从保守目光来看，复地壹核心被多个住宅项目环抱，拥有保守商业核心的自然根蒂根基;但是复地并没有如许做。业内助士认为，这或许与该区域周边已经被万达广场和城西银泰两大强势品牌商业归纳综合体笼盖，再建一个保守商业归纳综合体的*其实不大，以复地在杭州的商业知名度来看，如许做甚至无异于以卵击石。
与复地壹核心有着类似的地方的，还有杭州新寰宇。
7月底，下城区“跨贸小镇”正式签约*杭州新寰宇，在杭州新寰宇开拓出28000平方米的独栋写字楼动作核心启用区，内设跨境商务核心、揭示核心、大数据核心、公共处事核心等功能举措措施，并设一条跨境电商O2O特色感触传染街区。
杭州新寰宇整体是一个115万平方米的商业归纳综合体，内部包括普通住宅、酒店式公寓、写字楼和商铺等多种财产形态。依照原本的筹算，杭州新寰宇只是一个别量巨大的商业归纳综合体航母而已，但现在也融入了互联网和创业概念，在杭州市当局的支撑下，祖先一步打造了新式创业空间。
其实，现在杭州很多商业项目，都采用或多或少地将地产项目于互联网或创业连络起来。
比如城东的宋都淘寰宇项目。该项目以38平方米空间为单位，可以安闲拉拢出售，供给了从38、76平方米……直到整层采办的不合采用。据悉，这类放置恰是为了知足不合客户的需要，从三五人的小团队到几十人的大公司，按需定制，防止了空间成本的华侈。
其余，塘栖的运通网城也是将项目定位成一个电商产业基地。项目内的青创园拥有6500平方米办公面积、500个免费创业席位、5000万各类创业成本全程婚配，打造零成本创业机缘。免费供给根蒂根基办公并供给会议室、多功能厅等一站式租借处事和前台秘书处事。除此之外还有网上创业练习、网店规划、经管咨询、产品供给、电商运营等一系列专业处事。
业内助士认为，“民众创业”已经是一种高潮，国度也提倡民众创业，开发商顺应潮流做出的改变也能够看做是开发商在商场变更的环境下做出的响应调整。但是，很多所谓的“立异”在后期处事中能否落实才是成绩的关头。开发商承诺的各类便当处事窗口和其他创业空间，假如在后期维护不到位，或者在使用过程中间仍有很多壁垒的话，那么这些所谓的创业空间，也不过即是浩大写字楼中的一个，其附涨价钱将很可贵到体现。
B
开发商借打车软件“免费看房”
前几个月，招商地产和滴滴打车调整了两边壮大的企业成本，联手建议线下贱动，只需使用滴滴打车出行并点击响应按钮为公益筹款，就能够加入免费海景房抽大奖流动，中奖者将获得一套招商某项目的一线海景房。流动为期20天，在流动结束时，滴滴打车的统计数据显现，共罕见百万人次加入此次抽大奖流动。
其实，招商其实不是联手打车软件的人。早在去年，位于丁桥的龙湖名景台就建议“滴滴打车免费看房”专项处事，成为杭州供给移动端一站式免费看房处事的地产企业。负责人默示，流动时代客户经过项目官微、滴滴打车APP或司机带看三种体式格局达到名景台，都可报销单趟打车费用。
近期，位于乔司宜家板块的金地艺境也联袂滴滴，跨界打造了滴滴驿站。据介绍，“滴滴驿站”可认为使用滴滴打车的司机供给卫生间、歇息、喝水、充电、WiFi、停车等免费处事，现在滴滴驿站在杭州已经和餐馆、酒店、药房、洗车行、加油站和片子院等多种业态进行合作，为滴滴司机和乘客供给更多、更好、更便当地处事。现在，如许供给免费处事的驿站已经近百家。
金地艺境项目筹谋司理陈俊清告诉记者，竖立滴滴驿站后，对业主和准业主而言，*有目共睹的好处即是在这里打车的接单率和接单速度城市比其他处所高很多。这对在20日即将开盘的项目来说，对吸收客户来访也能起到一定的搀扶帮助。
其实，住宅项目偏疼打车软件，恰是因为使用打车软件的大用户量，形成廉价或者免费的看房车。这对自己交通不是非常便当、或者公共交通且自没有跟上的项目来说利好效力*为明显。而那些业主自有车比率较高的中**小区或是市核心的项目其实不会特意和打车软件合作。
C
住宅项目联手O2O 办职业主
与此同时，很多住宅项目也扩大和互联网的合作体式格局，除联手打车软件外，更是把各类O2O产业搬到了家门口。
在杭州，有一个将各类O2O企业连络在一路的机关，叫做“懒人联盟”，号称为各类懒人供给上门处事，从上门洗衣、上门洗车到上门洗狗、上门做菜……简直无所事事。
现在，已经有多个项目采用和近似“懒人联盟”的机关合作。其中一个项目的负责人说，我们即是要为业主营建一个加倍方便的生涯环境，所有的工作都可以有人代庖。
但是，购房者似乎其实不买账。上述楼盘的准业主杨先生告诉记者，那些O2O处事对他来说是“可有可无的”。他认为，现在大家都使用智妙手机，想要买什么器材，淘宝简直全数可以处理。而那些O2O上门处事对他的吸收力其实不是很大，一般都是听伴侣说哪个折扣力度大用哪个，“归正都是上门处事的，他们有没有在我家楼下开门店，对我来说没差别。”
杨先生的设法代表了很大一局部业主的设法。
寻找打破
老是好事
当开发商碰到互联网，究竟只是一个包装噱头还是思路发生质变?
起初，我们已经看到了，局部领头企业的思路简直早已起头改变，但是改变过程中间也简直碰到了很多痛点。
就像文章里提到的，商业项目的所有便当举措措施在项目拜托今后能否还能久长地维持下去?这个运营自己是要成本的。这个运营成本谁来支出?假如是开发商矜持的财产，那么假如开发商或许还是有能够会尽能够去支撑这个转型的。但是，假如是出售型的财产呢?
而住宅项目在拥抱互联网的时刻，简直也碰到了很多灾题。其中很大一个成绩，即是他们拥抱的互联网自己也还在试探阶段。开发商花了很大的精力去和O2O企业谈合作，结果购房者其实不买账。
我认为，会出现如许的成绩，起初是那些供给上门处事的平台还处于“烧钱火拼”阶段，用户的使用习惯还没有培育好，商场的据有率也相对比力低，所以单款软件对客户的吸收力也相对比力衰、更没法持久;其次，比力开发商与外来的平台公司合作进行上门处事，使用小区自己财产的保障性和私密性更能获得保证，所以开发商还不如增强本身财产势力，以本身财产的口碑来吸收力业主采办和入住。
- 开发商尝试借互联网发力 如何实现质变还需时日
