四大房企卖房难：招保万绿万亿库存待消化

虽然楼市回暖迹象明显，但去库存的优等困难并未能让房企巨头们喘口气。在公布半年报的A股上市房企中，绿地控股、万科A、保利地产、招商地产这四家品牌房企以过千亿的库存成为核心，四家房企库存总数高达1.8万亿元，在130多家房企共2.81万亿元库存中占有近半。

“去库存的挑战，加大了房企行业的倒逼压力，房企寻找适合自己的转型出路尤其主要。”华南一家上市房企*者关系部管理层表示。

库存之痛

在这四家库存过千亿的房企中，绿地控股3435.96亿元的库存“大石”*为繁重。

“自借壳金丰*后，绿地控股凭借超3000亿元的市值成为全球较大市值房企，但其背负的累赘也很重。”曾在绿地任职的一位地产人士向记者表示，此中过大规模的地盘储备、开发体量和转型过程中间所碰到的“消化不良”等成绩都是绿地当前面临的“坎”。

绿地是全国房企里第2大的“田主”，据克而瑞统计，绿地的地盘储备达1.3亿平方米，比恒大1.5亿平方米的储备量少了0.2亿平方米，位居全国第2。

值得关切的是，绿地虽然在旧年事尾赶超了万科出售额，但其本年上半年出售827亿元，相对其年头定下的2800亿元年度出售方针，仅完成不足3成。

与绿地一样，其实不幻想的出售进度也在加大房企的库存压力。保利地产手握2823.51亿元库存，其上半年出售760亿元，完玉成年出售方针的48%，同时，招商地产的库存虽然*1133.86亿元，但其上半年出售业绩为205.1亿元，年度方针告竣率仅为34.2%。四家千亿库存房企中，除万科并未设定年度出售方针外，其余房企上半年并未完成年度方针的一半。

“尽管经过继续地影响促销，受到房地产出售大情形的作用，公司在一些区域的出售速度简直放缓，招致一些项目仍未完成上半年的出售任务。”招商地产华东区域计谋局部一位管理层向记者指出。

在这四家房企中，招商地产虽然库存量排名第四，但库存总数同比增加24%，增幅较大。

“招商地产在一些区域的扩大和消化的进度都跟不上同业的节奏，譬喻在广州区域，基本上就消化一个项目，前一两年规划发展的项目迟迟未能上马，是以错过很多机缘。”招商地产一位人士向记者透露。

此外，万科的3337.02亿库存虽然高位水平，但与其他四家千亿库存房企比力，唯独其增速呈现下降，保持了2014年库存下降的趋势。业内阐明，这与万科应对“地产白银时代”的谨严立场，并提早做足加速筹办有关。

去库存能力受挑战

房企巨头们要在合理周期中消化库存并非易事。

业内大师阐明认为，房企库存之高与出售难度加大有关，虽然全国一二线商场回暖，但三四线依然处于调整过程中间，以价换量在持续。

以绿地为例，在其巨额地盘储备中，一线城市占12.2%，二线城市占53.6%，三四线城市占34.1%。亿翰智库阐明师张化东阐明：“如斯巨量的地盘，开发完至少需要十年。”

“不合级其余商场调整正在加速进行，如一些房企将前几年大量进军三四线城市的措施放缓，转向到一二线城市铺设战线，不过这些调整需要考验企业能否有充满的成本和在改变过程中间的运营能力。”一位受访融资平台合股人称，“成本圈对三四线城市的房地产发展特别很是谨严，近乎到了严苛的境界，是以成本更青睐能够较好调整的房企”。

以保利地产为例，业界阐明，该房企在一二线城市的项目占比力大，使其在本轮房地产调控中能够保持优势，虽然本年其大幅减缓购地进度，但其新拓展项目仍要紧集结在一二线城市。

上半年，保利地产在珠三角、长三角、环渤海三个核心核心区域累计实现出售金额跨越530亿元，占签约总金额的比重达到70%。

不过，在一二线城市的地盘比赛场上，并非每家房企都能获得初学券。另外一方面，房企的去库存能力受到同业库存容量大和存货周转率竞赛激烈的作用。

统计机构按照房企2014年纪据显现，在存货周转率排名前10的房企中，简直全数是深耕二三线城市的中小房企，如格力地产(17.22,0.20,1.18%)等。一些中型房企的存货周转率也处于高位水平，甚至能高达600%。比力而言，大局部重大标杆房企的存货周转率简直低于行业平均水平，此中保利地产、万科、招商地产的存货周转率在200%高低。

业内大师阐明，现在很多房企在增强成本节制和提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展究竟会碰到瓶颈，房企的可持续发展关节还在于计谋转型。

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