.png)
股市低迷，楼市回暖，房地产*死灰复然。统计局近期数据显现，7月房地产*增速虽仍鄙人滑，但降幅已连气儿三个月缩窄。
与此同时，不仅各地面产基金动作趋于活跃，房地产企业亦纷纷组建或加入*基金，希冀外行业调整期收割更大的商场份额。一时之间，一二线城市凭借较低的风险和能够的高成本，成为成本的心头好。
近期，光大安石连络研究院智库核心公布的《2015年地产基金城市插手策略研究》陈说显现，以2014年住宅出售额跨越300亿的29个城市动作样本，从住宅商场规模、持久供求关系、地价吸收力和商场发展前景4个方针鉴定，北上广深及武汉、重庆、杭州、南京、姑苏和郑州成为*吸收地产基金插手的10大城市。而*吸收力偏弱的10大城市别离为长春、宁波、太原、南昌、南宁、济南、沈阳、无锡、福州和昆明。
其中，上海住宅商场规模位居各大城市之首，北京在商场发展前景方面居于首位，深圳在商场持久供求关系方面发挥分析较好。广州排名第四，在归纳综合得分方面较其他一线城市有一定的差异。
武汉成为二线城市中排行第1的城市。但是，武汉在商场持久供求方面在核心城市中排名第25位，显现持久去化较大压力。
杭州、南京、姑苏和郑州排列第7位到第10位。杭州商场规模*优势较着，仅低于上海、北京，且经济发展前景看好，2015年上半年经济同比增进10.3%，在东部大城市中位居第1。但与武汉类似，杭州也一样面临持久的去库存压力，在样本城市中排名倒数第三位。
不过，研究院智库核心研究总监严跃进觉得，相对归纳综合方针项，陈说中的分方针排序或更有价钱。
“近年来，住宅项目地盘款在项目总*的占比整体呈较着上升趋势。某种水平上讲，项方针地价水平及其在房价中的比重决意着一个项方针整体盈利水平。”
他分析称，现在一二线城市的地皇现象入手下手出现，包罗地产基金在内的成本将继续活跃。是以，对于地产基金而言，辨别城市插手风险，是实现2016年*价钱较大化的关节。
一线城市因为关切度高，复杂开发商云集，近年来地价快速上升，地价房价比处于较高水平，地价吸收力较低，从而作用项目成本。
陈说成果显现，厦门、合肥、杭州、南京，和北京、广州的地价房价比均跨越40%，意味着地价吸收力偏弱;而武汉、福州、西安等城市的地价房价比介于20%-30%，地价吸收力偏强。
从住宅商场出售规模来看，2014年京沪两地的住宅出售额皆跨越2000亿元，较着*于其他核心城市。但以住宅出售额增速分析，之前三年间合肥、郑州、武汉，和南京、深圳发挥分析微弱，年均增速跨越20%;上海、广州、成都、重庆、厦门的增速在15-20之间。而北京、天津、杭州和宁波增速低于10%。
值得关切的是，长沙商场规模2011-2014年未出现增进，沈阳商场规模出现萎缩，年均削减4%。
- 供求关系紧张 一线城市*受地产基金青睐
