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跟着微观经济发展插手新常态，经济增速从高速增进改变成中高速增进，产业面临转型进级，当前中国的房地产商场也面临非常严格的考验。房地产业在履历了高速增进的阶段后已插手发展调整阶段，加上策略对行业的调控，使行业整体插手了低谷盘整期。中国地产业苏醒虚无缥缈，*需要暗流涌动，变革立异已成一定。若何寻找新的产业发展偏向、发现新的商机成为房地产*者、从业者合营的质问。
8月2日，由北京市工商联、北京市*促进局指导、北京住宅房地产业商会主办的2015日前国房地产立异转型暨养老地产高峰论坛在北京昌大举行。国度住宅和城乡建设部原副部长姚兵、北京市*促进局局长周卫民、国务院发展研究核心研究员徐东华、国度住宅和城乡建设部原副司长窦以德、住宅和城乡建设部住宅产业化促进核心尹伯悦、清华大学建筑学院传授周燕民、北京市人大常委会副秘书长黄石松、北京住宅房地产业商会会长黎乃超、大健康产业研究院院长王颖等来自策略制订、产业研究和行业从业着等各方面的大师学者汇集一堂，畅谈将来房地产行业发展偏向，集结就养老产业若何跟地产业连络？时机与挑战并存，地产业若何深度融合等成绩畅谈己见，合营分享中国养老地产策略、趋势、困难及处理计划。
北京住宅房地产业商会会长黎乃超：养老离不开房子
众所周知，2013年起头房地产业呈现下滑，尤其是二三线城市，甚至是有些一线城市都呈现了大量房屋积压，房地产企业确实呈现了很多成绩，所以请求房地产企业必需要立异、转型。在这个工夫，中国呈现了老龄化的趋势，尤其是将来的几十年，中国的老龄生齿将近达到5亿人，这是一个很是大的商场。
养老离不开房子，所以房地产企业从中看到了停顿、看到了时机，已经有很多地产商决意或者已经插手到了养老产业里面去。但这个过程中间呈现了很多如许那样的成绩，恰是看到这类情形，北京住宅房地产商会举行了此次论坛，同时约请有关带领、大师为巨匠解读策略、规划产业，和巨匠一路合营钻研中国房地产业转型进级，合营研究中国养老职业将来的发展。
北京市人大常委会副秘书长、北京交通大学传授黄石松：调整北京养老产业发展策略迫在眉睫
现在从生齿总量角度讲，中国现在老年生齿相当于欧盟生齿，到2020年将会相当于美国的生齿。北京市或者4个人里边有一个人是老人。将来5年，罕见听说养老产业要达到GDP的1/3高低。现在养老商场遍布浮现“外热内冷”，内冷是总量不足和机关性过剩并存。现在北京或者10万张床位，空置率在52%高低。
当前包含民政、金融、房地产等等策略都是切割的，这些策略之间相互不统筹，所以也形成了*进不来、融资难、融资贵。医和养之间的策略和谐不到位，卫生局的解决是依照医院的解决系统来做，所以养老院拿不到执照。统筹好成本策略，统筹好地产这个场所和养老之间的关系，处理好商业形式的立异成绩，这是一个*基本的成绩。是以，要大白一个统筹和谐的机构，周全深化改革，特别是在成本准入、医养连络、金融撑持、税收策略、人力成本策略长进行打破。
理实国际董事长、大健康产业研究院院长王颖：以养老任事做养老地产
从“地产+养老”来看，需要思虑5个成绩：第1是获利多少的成绩，背后是房地产公司定位的成绩；第2是赚快钱还是赚慢钱的成绩；是*与加入体式格局成绩；第三是轻财产还是重财产的成绩，是开发形式和产品机关成绩；第四是走**还是走民众的成绩，是商场定位于切入点的成绩；第五是自己做还是用外包，背后说的是运营形式的成绩。我们之前建好房子，找其它财产公司做解决。可是现在是养老的事，财产公司做不了，国度也没有第三方的养老任事机构，那我们地产公司如何去跟尾。这是五个要思虑的成绩。
我觉得核心的成绩是房地产公司要思虑，是做地产还是做养老，是卖房子还是卖任事，这是关头要思虑的成绩。我们如很多年研究和咨询任事，包含跟浩大的地产商任事下去、交兵下去，深深地感触传染到，我们自己实际上要想清晰，之前30年只是靠盖了房子卖房子，这个游戏还能不克不及在新的老龄社会里玩下去。
不合客群对住宅和养老任事需要不合。我们之前做住宅，也会考虑*、商场等配套树立，只是之前考虑一般民众和孩子占多数。插手老龄化，要核心从老人的核心需要出发，打造丰裕显示大健康和老人生涯需要的“医养康连络”的社区。容身大健康谈养老，全产业链条，产品、任事、举措措施、金融统筹机关，盖房子不一定只赚卖房子的钱，做养老任事不一定非得赚养老任事的钱，立异商业形式，羊毛出在猪身上，由狗埋单。即是商业形式立异。
国度住建部原副司长窦以德：在社会经济发展转型期中的住宅产业
住宅产业是一个又招人爱又招人恨的产业，它在国民经济GDP中间占的比重很是大，但它带来一些成绩，从金融起头，作用到我们的地盘、成本、情形这些成绩，经常又被人诟病。有一个数字的统计说，从2003年到2013年，我国的城镇生齿的住宅建筑面积已经达到人均34平方米。北京2014年的统计，城镇生齿住宅建筑面积已经达到52.4平方米，相当惊人。北京比全国要高出或者50%，业绩很是明显。
我个人见识，往后我们这个行业还会有发展，因为跟着城镇化的发展，特别是二三线城市，还有些新的地区的发展，还有我们发展的空间。所以从微观上看，我们住宅建设一方面有成绩，同时集约型的经营发展，就使得我们情形成绩形成诟病，就不堪重负了。房地产行业发展过程中间要关切产品开发典型的成绩，产品的临蓐体式格局的调整，产品品质的慢慢提高，较后即是主要跟当前社会发展的主旋律，慢慢开发绿色建筑，发展绿色房地产，房地产行业转型进级，立异发展形式。不要特别悲观，我感觉只需把产品品质提拔上去，对应社会发展的大趋势，消费者获得合意，房地产行业还是有发展的空间。
北京市*促进局局长周卫民在峰会上就京津冀共同发展和有序疏解非京城功能方面作了策略解读。就近期国务院公布了《京津冀共同发展规划纲要》，国度策略下给产业发展带来很多发展时机发表了自己的见识。
据体味，中国老年生齿规模将从现在的两亿多增进到2050年的4.83亿，届时将占中国总生齿的43.1%，中国已经周全老龄化，很快插手老龄型社会，养老产业商机无限。
峰会较后，北京住宅房地产业商会，推出4-5块位于北京西山、密云、通州、大兴等多个养老地块，峰会的行业从业者纷纷就这几个地块进行咨询，显现出巨匠对养老地产的热情和对行业发展偏向的认同。
- 养老地产成房地产发展新的机遇
