购房者收房关切事项 住宅质量保证书不克不及少

消费者在买房过程中间，总会碰到一些猜疑并等待谜底。近期，记者就读者购房中碰到的成绩及谜底整理出来，停顿对您有所援助。

市民王先生：请示商品房在售需要公示哪些证件呢？

答复：商品房在售需要公示的资料有：五证公示、房屋价钱公示、销控表公示、预售计划公示、商品房出售措施、预售措施公示、生意合同演示文本公示、限购文件公示、维修成本缴存布告牌、节能减排公示、预售成本监管（账号公示、POS机）、署理出售委托书公示。

市民张女士：收房时应关切哪些事项？

答复：交房应依照国度规定及两边合同商定进行，《房屋面积分层分户测量告诉城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业该当在商品房拜托使用时，向采办人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书该当列明工程质量监视单位检验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等实质。房地产开发企业该当依照住宅质量保证书的商定，承担商品房保修责任。”落成查收合格的房屋方可拜托使用。

《商品房出售管理措施商品住宅测验测验质量保证书和住宅合用说明书轨制的规定住宅质量保证书住宅使用说明书》”

《住宅工程质量分户查收管理措施住宅工程质量分户查收表(户内)住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。”如开发企业违反规定交房，您可向建设行政主管部门市建委反响反映，您也可按照两边合同经过法令路子究查开发企业违约责任，珍爱您的合法权益。

市民周先生：我2012年10月份在长安区采办了一套住宅，*四成。事前不知道该楼盘没婴售证，那时开发商说预售证在2013年8月下去，可现在已经之前大半年了，预售证还没有下去。打德律风扣问，开发商说可以退*但要扣我2万元的违约金。我只要付款的发票跟那时签的一份认购和谈，我算违约吗？ 淮安

答复：按照《商品房出售管理措施》第2十二条规定：“不合适商品房出售前提的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取所有预订款质费用。合适商品房出售前提的，房地产开发企业在签订商品房生意合同之前向买受人收取预订款质费用的，签订商品房生意合同时，所收费用该当抵作房价款；当事人未能签订商品房生意合同的，房地产开发企业该当向买受人返还所收费用；当事人之间另蛹定的，从其商定。”

对于开发企业的违规出售行为，可以向长安区房管局赞扬。

市民牛先生：请示二手房过户过程是什么，需要什么资料？

申请资料有：1.转移挂号申请书；2.申请人(署理人)身份证明复印件(查对原件)；3.房屋所有权证；4.房屋生意合同；5.申请人(卖方)婚姻情形证明(独身证明、匹配证、离婚证、生效的法令文书)复印件(查对原件)，或挂号机关按照需要供应的匹配挂号查看表；6.署理人需提交经公证的委托书；7.处分未成年人的房屋时，监护人应供应经公证处分的房屋系“为未成年人的好处”的书面保证；8.触及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；9.外籍人士(含香港、澳门、台湾)采办的须出具西安市涉外房地产审批定见书；10.房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；11.房屋产权买卖挂号信息查问证明(核档证明)；12.挂号机构认为需要的其他资料。管理过程：受理—录入—扫描—查看—考查—移交产权核心。

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