营口未来的房价会跌吗？

来源：吉屋网发布时间：2013-09-30 15:40:11

房价会跌吗?这恐怕已成为很多人在不厌其烦的纠结、追问、探讨、研究的一个话题。那么未来，营口房价会跌吗?

中国人民银行近日发布《2013年第三季度储户问卷调查报告》,调查结果显示,居民物价满意指数为21.4%,比上季回落0.4个百分点;67.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季增加0.9个百分点。

房价调查结果显示,67.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季增加0.9个百分点,30.3%的居民认为目前房价“可以接受”,2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%,居民高房价的感受强于二、三线城市。

独立经济学家谢国忠近日表示，房地产泡沫破灭对中国经济是大好事。他说，今年下半年房价将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

同时，银监会前主席刘明康仍维持之前的表态：“假设*坏的情况发生，即房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%。虽然利息不能回收，但本金没有问题。”

哈佛商业评论特约撰稿人克里斯托夫·金微博评论称：“言下之意，房地产再糟，银行不会赔钱，买房人赔钱可不管。政府掌控的银行赚钱模式旱涝保收，而百姓只有挨宰的命。”

兴业银行领头经济学家鲁政委明确表示，银行和经济必定无法承受房价超过50%的降幅。他解释称，从房地产“全行业”来看，如果平均降价不超过22%，则仍在盈亏平衡点之上;如果降价幅度22%-47%，则房地产业会有亏损但仍有能力偿债;如果降价幅度超过47%，将资不抵债破产，即全行业大量企业倒闭。

“‘房价跌一半银行仍不亏’是自欺欺人。”评论人士谭浩俊分析认为，从实际情况来看，如果房价真的下跌50%，那么，半拉子工程就会立马到处都是。半拉子工程一多，贷款变“死钱”的现象就会越来越多。如果再加上政府融资平台近10万亿贷款，也因为大多变成了钢筋混凝土而成为“死钱”，流动性很差。那么，银行的流动性还有保证吗?风险还能避免吗?

“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生表示，在中国做房地产商10多年来，他从金融机构回笼资金的办法已经升级过两次。如果他的资金链断了，那些“钱的源头”肯定很惨。