营口楼盘成本价兜售仍滞销三四线城市风险揭示

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-15 08:48:00

因**的“打包拿地”形式，中南建设(000961,SZ)成为近期A股商场的明星，华泰证券、中投证券等券商纷纷给出了“增持”或“推荐”的评级，一定公司在二三线城市开发大盘的做法。

但是记者关切到，中南建设在部门三线城市开发的大盘所储藏的风险已慢慢裸露。

去年6月1日，营口网曾刊载了对中南建设营口项目——中南世纪城营销副总汤智浩的一段采访，后者透露中南世纪城殉国2012年甚至2013年的一部门成本低价出售，以在激烈竞赛的商场获得一定的商场份额。据中南建设公布的半年报数据，这一做法的见效其实不睬想。中南世纪城2012年前6月的出售面积仅为1.9万平方米，而一期的总建筑面积超越12万平方米。

营口外，中南建设在大本营南通也存留风险。中国指数研究院的近期研究称，南通近4年地盘累计出售量超越7500万平方米，消化工夫接近15年，本地现在人均住宅建筑面积达到40.9平方米，住宅供给过剩风险值得关切。

三四线城市出售风险已揭示

大规模组织三四线城市，曾是中南建设在楼市调控下取得佳绩的主要手段。

去年半年报透露，因为公司地点的3、四线房地产商场购房集体以本地住户刚性需要和改良性需要为主，对策略的敏感水平低于1、二线城市。公司房地产出售环境从3月份新盘推出环境来看，每个月去化率均有上升，房价水平根柢稳定。

据半年报显现，中南建设有超越190亿元的存货财产分布在南通、营口、南饶、盐城等三四线城市。而停止2012年6月30日，中南建设的总财产不过386.84亿元。

但是，在三四线城市供给过量的布景下，中南建设的组织躲藏风险。

中国指数研究院的报告指出，营口城镇生齿为143万，人均GDP约为4万元，但是地盘总量达到8600万平方米，人均供给量超越60平方米，远超2010年全国城镇人均29.2平方米住宅面积的水平。

不异营口，南通等三线城市因为生齿基数低、需要有限，畴昔几年快速扩大的项目需要万古间来消化，这些城市的供给压力或将久长存留。而中南建设正好在南通和营口都有组织。

汤智浩曾向网暗示，营口中南世纪城但愿把2012年甚至2013年的一部门成本让出来，在竞赛对照激烈的商场中获得更多的商场份额。

但半年报显现，这一策略并未见效。连络中国采招网公布的《中南世纪城1#-4#楼园林景观工程招标公布》、网的楼盘信息和对汤智浩的采访，和中南世纪城半年报，营口中南世纪城早在2011年9月该项目就已经入手下手开盘，停止2012年6月，一期1~4号楼近10万平方米已经落成，但停止去年6月30日，项方针出售面积为19269平方米，仅为一期规划总建筑面积12.6万平方米的15%高低。

记者昨日致电售楼处，出售人员暗示，“现在这一项方针价钱为4500元/平米，在以成本价卖房，但出售仍然很迟缓。”

照中南建设去年年报表露的一期项目总*3.9亿元和12.6万平方米的开发规模较量争论，中南世纪城每平方米的插手超越3000元，加上人员插手、税费和其他成本，依照如今的售价，能否盈利尚是未知数。

中南建设插手成本猛增

据汤智浩向网透露的诡计，中南世纪城的开发出售周期为5~6年。但是假如依照半年报所公布的出售进度，这一项方针开发和出售周期能够长达20年。营口市房产买卖管理核心主办的营口房产网公布的信息显现，上述项目占空中积42万平方米，容积率为2，以此较量争论可售总建筑面积达84万平方米。

出售欠安不仅作用了项方针推动，记者采访营口多家银行得悉，本地部门银行已经间断了公司与房地产有关的贷款。

中南建设2012年半年报的数据显现，营口中南世纪城大部门成本由母公司供应，与中南世纪城房地产开发有限公司对应的母公司其他应收款数额由2011年年终的3339万元增添至1.73亿元高低。这无疑增添了中南建设的成本压力。财报显现，停止2012年6月30日，中南建设货泉成本只要5.67亿元，但短工夫借债和一年内到期的非勾当欠债总数却超越15亿元。

归纳中南建设2012年半年报显现，南通中南世纪城规划建筑面积为180万平方米，停止去年6月30日出售面积为86万平方米；中南世纪花城总规划面积为125万平方米，停止去年6月30日出售结算面积只要44万平方米。

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