三四线城供给过量现危机高风险集结在华北西北

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-05 15:42:00

本年此后，被媒介称为“鬼城”的鄂尔多斯因商场需要不足，房价江河日下；在官方高利贷泡沫破灭今后，温州楼市房价也纷纷呈现大幅下滑；在贵阳，天量楼盘供给的呈现，也让本地商场风险暴显露来。

美国摩根大通银行领头中国经济学家、大中华区经济研究主管朱海斌11月30日默示，相对出售来说，中国三四线城市如今的供给量比率较着比一线城市要高，消化压力很大。

这一说法获得其他研究机构的论证。某机构近期公布的报告显现，现在房地产风险较大的50座城市，全数是三线和四线城市。

复旦大学房地产研究核心地产运营研究所主任蔡为民认为，那些消吃力不足、畴昔几年又完满是因为成本流入招致房价上升的区域面临较大的风险。在这一背景下，地产商*明智的采用，也许是降价并撤退。

三四线城市的供给过量危机

易居中国履行总裁丁祖昱曾在“城市发展将来——2012松江国际生态商务戋戋域发展论坛”上讲诉了一个三四线城市供给过量的故事。

他说东北的一个城市前后有四家全国性的地面产商插手。*近几年，这个城市的可开发的住宅用地已经超越了6000万平方米。该市常住生齿总量不过60万人，以平均每套房100平方米较量争论，潜伏可供给的房屋超越60万套，平均每人一套房。在如许的环境下，先期插手的地产商已经坐不住了，此中一家地产商以吃亏的体式格局离场。

丁祖昱说，全国存留大量近似的城市，比方斯前已经揭示出供给过量危机的鄂尔多斯和贵阳。在供给量远弘远于需要量的背景下，这些城市所存留的供给过量危时机慢慢地暴发出来。他的话音刚落，就传出国际一家地产巨头将开发策略核心从三四线转向二线城市的新闻。

中国指数研究院的统计数据也显现，三四线城市现在供给过量较着。以东北的营口为例，城镇生齿为143万，人均GDP约为4万元，可是地盘总量达到8600万平方米，人均供给量超越60平方米，远超2010年全国城镇人均29.2平方米住宅面积的水平。

和营口近似，南通、中山、佛山、惠州等三线城市因为生齿基数低、需要有限，畴昔几年跟着制功课和第三家产的快速发展，歇息力大量引入，房地产商场快速扩大。但这类快速膨胀究竟结果是临时的，跟着歇息力优势的慢慢散失，和家产化规模达到或超越城市的承受能力，住宅商场发展一定放缓甚至萎缩，招致畴昔几年快速扩大的项目需要万古间来消化，这些城市的供给压力或将久长存留。

高风险城阛阓结在华北和西北

对于中国城市发展前景与风险排行的报告指出，因为三四线城市，尤其是一些成本型城市，如鄂尔多斯、营口、泰安、保定等，房地产商场过度开发招致供大于求，存留较大的商场风险。报告引用的数据显现，鄂尔多斯常住生齿不到200万，本地房地产商场存留复杂的*泡沫，地盘消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，商场严重供过于求。

某研究机构用商场供求关系和城市经济环境角度分析各地的新房潜伏供给和消化能力发现，商场风险较高的城市要紧位于华北和西北，两个区域的高风险城市总量达到29个，占50个高风险城市的58%。50个高风险城市中，绝大大都是四线城市，总量达到41个；除营口、保定、沧州、河池、防城港位于内地省区之外，公有46个城市位于本地区域，占总数的92%。

某研究机构研究认为，从方针上看，相当一部门城市存留地盘供给过量的成绩，虽然短时辰内住宅商场供求危机其实不一定显显露来，但将来风险已经难以隐匿；此外，从需要角度来看，四线城市简直都是生齿输出城市，且不具备对外来生齿的吸附能力，是以常住生齿遍布较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产商场需要严重不足。

此外，泰安、保定、沧州等三线城市，被加入名单的原因要紧是城市化水平较低、经济势力较弱、供给较着大于需要。

降价撤退或成较好采用

在三四线城市供给过量的风险正在表露或者即将表露的环境下，地产商将如何应对？

记者采访了北京、上海等地多位房地家产内子士，获得的答复简直惊人一致：大幅降价，进而快速撤出。

蔡为民说，较先降价的开发商*是*聪颖的开发商。他认为，和一线城市纷歧样，那些生齿流出量大于生齿流入量的三四线城市简直等不到商场重新回暖。在如许的环境下，*早降价撤退，会让企业的损失降低至*少。

华夏地产一等研究司理刘渊赞成上述概念。他默示，三四线城市此前罕见降价，在如许的背景下，降价能够增添项方针吸收力，加速库存去化。业内子士薛迥文说，除降价外，兜售股权也是可行的方式。

但也有开发商默示不会降价卖房。一位在山东临沂同时负责两家楼盘营销的王真(假名)向记者默示，虽然本地存留供给过量的成绩，但他们不会降价去库存，因为三四线城市保守的楼盘营销手段还对照掉队，开发商无时机将一线二线城市的营销手段引入过来吸收消费者采办，他们在本年还进行了5%~8%的涨价。

三四线城供给过量现危机 高风险集结在华北西北

三四线城供给过量现危机高风险集结在华北西北